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    住宅ローンは、大きく分けると「公的融資」と「民間融資」、住宅金融公庫と民間融資機関が提携して行っている「フラット35」に分かれます。公的融資には公庫融資、財形融資などがあり、これらの住宅ローンは条件・利用資格などに制限があります。民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで制限が少ないのが特徴です。フラット35は、公的融資と同程度の条件・利用資格に対しての制限があります。しかし、各金融機関の融資条件はそれぞれの基準で定められており、担保となる物件や借りる人の年収や勤務状況などを総合的に判断して融資するかどうかを決定しているため、勤続年数が短ければ借りられないといったデメリットもあります。民間融資には、変動金利型の住宅ローンや固定金利型の住宅ローン　比較などがあり、各機関で金利も異なります。自分の子供が大学を卒業するまでに組む教育ローン、学費ローンもありますね。現在、住宅を新築・購入するためや、現在利用している住宅ローンからの借換えなどで、住宅ローンを目利きするためには、このような融資分類や各融資体系の特徴についてしっかりと把握しておく必要があります。有料（有償）で、物を貸し借りする契約のことである。典型例としては、賃貸　アパートマンション、レンタカー、レンタルビデオなどがある。農地の賃貸借については小作農を参照のこと。物の使用収益を認める（貸す）当事者を賃貸人（ちんたいにん、ちんがしにん）・貸主、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）・借主という。賃借人が賃貸借契約に基づいて目的物を使用収益する権利を賃借権といい、賃貸人がある物を賃貸借契約の目的物とすることを「賃借権を設定する」という。日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定されている。賃貸借契約の法的性質は諾成・有償・双務契約である。アパート経営に関する情報はこちらから